Калькулятор налога с продажи квартиры

Когда платить налог не нужно

Полное освобождение, если срок владения квартирой:

• ≥ 5 лет — для всех случаев (квартира куплена);
• ≥ 3 лет — для одного из льготных случаев:
  • получена в наследство;
  • в дар от близкого родственника (супруг, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры);
  • в результате приватизации;
  • по договору ренты;
  • это единственное жильё на момент продажи (с 01.01.2020).

Срок отсчитывается с даты регистрации права в Росреестре (кроме наследства — с даты открытия наследства).

Льгота для семей с детьми (с 2022)

С 01.01.2022 семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже квартиры независимо от срока владения, если выполняются ВСЕ условия (ст. 217.1 п. 2.1 НК РФ):

1. У продавцов 2+ детей до 18 лет (или до 24 на очной форме обучения).
2. В том же году куплена другая, большая квартира (по площади или кадастру).
3. Кадастровая стоимость продаваемой ≤ 50 млн ₽.
4. На момент продажи семье не принадлежало > 50% другой квартиры с большей площадью.

Калькулятор этой льготы пока не учитывает — для неё нужна отдельная страница.

Кадастровая стоимость: почему её спрашиваем

Чтобы налог не «убегал» при заниженной цене в договоре, в 2016 ввели правило: если цена продажи меньше 70% кадастровой, налоговая считает доход именно от 0,7×кадастра. Поэтому в калькуляторе:

Цена_для_расчёта = max(цена_по_ДКП, 0.7 × кадастровая)

Узнать кадастровую можно бесплатно на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по недвижимости в режиме online».

Какой вычет выбрать

Применить можно только один из вариантов. На разные квартиры в одном году — разные вычеты можно сочетать, но лимит 1 млн — общий за год.