Калькулятор расходов на покупку квартиры
Сколько денег нужно сверх стоимости квартиры в 2026 году — госпошлина (новая шкала), нотариус, оценка, страховки, риелтор. С разбивкой по статьям.
Сумма расходов = Госпошлина + Нотариус + Оценка + Страховка жизни + Страховка титула + Риелтор. Госпошлина: 4 000 ₽ при цене до 20 млн; 0,02% при цене больше (мин 4 000, макс 500 000).Расчёт ориентировочный. Реальные цифры зависят от региона, конкретного банка, нотариуса, страховщика, риелторской комиссии. Госпошлина и нотариальный тариф — фиксированы по закону, остальные статьи могут отличаться на 20–50%.
Госпошлина за регистрацию права — новая шкала с 2025 г.
С 1 января 2025 года (ФЗ-176 от 12.07.2024) для физлиц действует новая шкала:
| Стоимость квартиры | Госпошлина |
|---|---|
| До 20 млн ₽ | 4 000 ₽ (фикс) |
| Свыше 20 млн ₽ | 0,02% от цены, мин 4 000 ₽, макс 500 000 ₽ |
Учитывается наибольшее из двух значений: цены по договору или кадастровой стоимости. Платится один раз за объект (квартира, доля, машино-место — каждый объект отдельно).
Нотариус — когда обязателен, а когда добровольно
Обязателен (по закону)
- Сделки с долями (если продаёт не вся семья сразу).
- Сделки с квартирой опекаемого (несовершеннолетний, недееспособный).
- По решению суда или по требованию органа опеки.
Добровольно (по желанию)
- Покупатель просит для надёжности: нотариус проверяет историю и берёт на себя ответственность за чистоту сделки.
- Удалённая регистрация: нотариус подаёт документы на регистрацию через свой канал — быстрее (1–3 дня) и без личного визита в МФЦ.
Тариф нотариуса (ст. 22.1 Основ о нотариате)
| Цена квартиры | Тариф нотариуса |
|---|---|
| До 10 млн | 3 000 ₽ + 0,4% от цены |
| 10–100 млн | 23 000 ₽ + 0,2% от (цена − 10 млн) |
| Свыше 100 млн | 203 000 ₽ + 0,1% от (цена − 100 млн), не более 500 тыс. |
Плюс услуги правового и технического характера (УПТХ) — это проверка документов, составление договора, копирование, отправка на регистрацию. По разным регионам — от 8 до 15 тыс. ₽.
Оценка квартиры — для ипотеки
Без оценки банк не одобрит сделку. Оценщик берётся из списка банка (можно выбрать из 2–5 вариантов). Стоимость — 4–7 тыс. ₽, срок — 1–3 рабочих дня.
Если оценка ниже цены сделки, банк может одобрить меньшую сумму кредита, и придётся доплачивать. Поэтому риелторы советуют сначала заказать оценку, а потом договариваться с продавцом о цене.
Страхование жизни — почти обязательное для ипотеки
Технически банк не имеет права требовать страховку жизни (это дискриминация), но повышает ставку на 1–2% без неё. Экономия от страховки за весь срок ипотеки превышает её стоимость.
- Стоимость: ≈ 0,3% от остатка задолженности в год.
- Заключается ежегодно — каждый год сумма меньше (остаток снижается).
- Можно купить не в банке, а у его партнёра — обычно дешевле на 30–50%.
Страхование титула — на случай оспаривания сделки
Защищает покупателя от риска признания сделки недействительной (например, объявился наследник, о котором не знали; продавец был психически нездоров; сделка под давлением). Если суд признаёт сделку недействительной — деньги вернёт страховая, а не продавец.
- Только для вторички (для новостройки по ДДУ титул не нужен).
- Стоимость: ≈ 0,25% от цены в год.
- Оформляется на 3 года (срок исковой давности по большинству оснований).
Когда стоит брать:
- Квартира получена по наследству недавно.
- Продаёт пожилой человек (риск признания недееспособным).
- Квартира была в собственности супругов, и нет нотариального согласия.
- В цепочке сделок есть несовершеннолетние без согласия опеки.
Что ещё нужно заложить
- Переоформление лицевых счетов (ЕИРЦ, ТКО, электричество, домофон, интернет, ТВ): 5–15 тыс. ₽ либо бесплатно, но 1–2 дня времени.
- Гарантийный депозит за ключи (если в новостройке): 5–10 тыс. ₽, возвращается при сдаче ключей.
- Налоговый вычет можно вернуть — 13% от стоимости (до 260 тыс. ₽) и 13% от процентов по ипотеке (до 390 тыс. ₽). Подробнее — калькулятор имущественного вычета.